北京、上海官宣“认房不认贷”，楼市将迎“金九银十”？

9月1日，北京距离广州、上海市深圳官宣“认房不认贷”仅以前两天 ，官宣北京、认房上海也在同日宣告实施这一政策措施。贷楼

至此，迎金四大一线都市全副退出“认房不认贷”队列。北京业内合成以为 ，上海市这象征着天下房地产市场的官宣底部或者已经建树。

9月1日，认房北京市住房以及城乡建树委员会 、贷楼中国国夷易近银行北京市分行、迎金国家金融把守规画总局北京监管局散漫印发了《对于优化我市总体住房贷款中住房套数认定尺度的北京见告》。

见告清晰
，上海市居夷易近家庭(搜罗告贷人、官宣夫妇及未成年后世)恳求贷款置办商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的 ，不论是否已经运用贷款置办过住房，银行业金融机构均按首套住房实施住房信贷政策 。该见告自2023年9月1日起实施。

同日
，上海市住房城乡建树规画委
、市衡宇规画局、国夷易近银行上海市分行、国家金融把守规画总局上海监管局散漫印发了《对于优化我市总体住房贷款中住房套数认定尺度的见告》，实施置办首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，自见告印发越日起实施。

继8月30日广州、深圳相继出台相关政策后 ，四大一线都市已经全副退出“认房不认贷”队伍。

质料图

“认房不认贷政策，深入来说便是愿望把更多购房群体以及购房需要纳入到首套房的认定尺度中 。”易居钻研院钻研总监严跃进批注称，“换句话说，后续界定首套以及二套房的尺度，就只看你地址都市是否有屋子 。”

这一政策是若何飞腾首付比例以及房贷利率的？严跃进举例称
，之后上海一套故居平均总价约莫为500万元 。政策前 
，二套房首付最高比例(认购非艰深住宅)为70%，即首付款需要350万元。而凭证如今新政策 ，若纳入到首套房的认定规模，那末首付款约莫需要175万。据此比力，首付款直接削减了175万，至关于房价款的35% 。

同样 ，纳入到首套房尺度，其房贷利率也会随着下调，概况说适用首套房的利率尺度 。之后上海二套房利率为5.25%，凭证贷款本金200万、30年期等额本息合计，其老本总支出约为198万，月供约为11044元 。若按新的政策 ，其利率为4.55%，其老本总支出约为167万，月供约为10193元
。比力来看，老本总支出削减近31万元，月供削减约851元。

中原地产首席合成师张大伟以为 ，“认房不认贷”的新政，反对于了居夷易近公平的住房需要，对于有置换 、改善类住房需要的家庭，将带来着实的熏染。而从北京这多少年来的二手房市场看，改善类需要逾越对于折。

“北京市场不断以来都比力晃动，往年以来在面临诸多外部挑战的情景下
，展现出了较强的韧性。”贝壳钻研院以为
，北京的晃动性是由晃动的供需关连、较高的自有资金水平、公平的提供规模
、晃动的政策情景配合抉择的  。这次政策调优是针对于新市夷易近以及买一卖一群体的购房条件优化，北京信贷条件与政策情景依然总体晃动。

“比照力而言，北京往年市场的降温幅度稍少些 ，2023年上半年
，北京二手房成交量同比上涨21%。”58安居客钻研院院长张波指出
，但从4月份开始，成交量不断着落，6月份成交量价上行最为清晰，从安居客线上数据来看，9月二手房挂价钱环比微跌0.17% ，而且看房热度在往年也有确定水平下滑。

“对于北京市场来说，确定会泛起‘金九银十’ ，二手房成交量有望快捷上涨到1.5万套-2万套，部份地域短期出当价钱上行也成为确定。”张大伟以为 。

58安居客钻研院院长张波指出，上海往年市场的降温在二季度开始展现清晰，主要体如今二手房成交量上行并陪同价钱上行 ，一手房中间去化速率变慢，从安居客线上数据来看，故居价钱同比去年微跌0.76%，而且看房热度在往年也有确定水平下滑。

据中指监测数据，上海新建商品住宅(不含保障房)已经不断两月成交低于5000套 ，而二手房已经不断4个月成交低于“兴废线” ，7月尾以来受政策预期影响，上海二手房市场沉闷度有所回升，二手房成交量亦有飞快复原 。

“之后正值传统‘金九银十’阶段，上海房企在推盘上自动性清晰削减
，而购房者在政策阴晦后，入市被迫清晰增强、购房策略也愈加清晰 。”严跃进以为，9月份上海楼市生意会有自动提振，且生意生动态势会不断，在一二手房等规模都市有紧张的展现。购房者购房心态也会愈加理性瘦弱，房价将有坚持晃动的根基以及精采态势。

两天以前 ，“认房不认贷”在广州、深圳先一步官宣落地。

对于政策在广州 、深圳“打头阵”的原因 ，广东省妄想住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉以为 ：广州 、深圳外来生齿会集 ，新市夷易近占常住生齿的一半摆布
，需要后劲大；其次
，广州、深圳是大湾区中间都市，因大湾区互联互通以及使命变更导致的生齿行动频仍 。

“广州、深圳近期二手房价钱回调清晰，7月份广州环比上涨1%，深圳上涨0.9%，清晰高于京沪以及其余热门都市 ，且二手房挂牌量还在削减，价钱上涨幅度还在加大 。”李宇嘉展现 。

他同时指出，北京、上海商品房回调幅度不广州、深圳那末大 ，二手房价钱跌幅开始收窄。这次北京、上海也跟进
，且政策表述与广州
、深圳不同，象征着这次房地产政策调解是自上而下的行动。从本性上讲，以前过热时期的一些政策需要退出，这也是政策调解以及回归个别。

“8月份市场上行逾越了市场预期 ，急切需要在‘金九银十’、年尾销售旺季惠临之际，经由北上广深等一线都市政策调解，建议预期晃动。”李宇嘉指出 ，搜罗北上广深建议的三少数市圈，都市圈楼市占有了天下楼市故居市场销售金额70%的份额，这是楼市的根基盘 ，也是晃动楼市的抓手 。

“一线都市的政策过往都是处于收紧形态，纵然是去年下半年开始市场部份泛起降温 ，一线也都坚持岿然不动
。”张波以为，当初政策的放松也代表着天下市场底部已经建树
，经由政策释放出一批自住需要 ，无疑将有利于一线都市热度回升，并建议天下更多都市走出低迷行情 。

他同时指出，“认房不认贷”政策的落地，估量在一线中短期下场会较为清晰 ，一方面由于置换需要俯首
，会建议二手房挂牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面 ，市场上中高捧住宅的需要量也会近一步增大
，置换需要入市会加倍自动，市场的张望神色会大大消减。

中指钻研院市场钻研总监陈娴静以为，一线都市已经周全落实首套房“认房不认贷”，各地也将减速落地飞腾首付比例、飞腾二套房贷利率 、飞腾存量房贷利率的相关措施。政策暖风频吹，中间都市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。

“中间都市房地产市场有望逐渐企稳 ，从而建议天下房地产市场逐渐修复 。未来4个月
，天下房地产市场是否企稳对于宏不雅经济大盘至关紧张。”陈娴静说。

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